ブランズ シティ 調布。 《口コミあり》ブランズシティ調布(価格・間取り) 物件詳細 【goo 住宅・不動産】|新築マンション・分譲マンションの購入

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ブランズ シティ 調布

また、変更となる場合がございます。 雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。 また、タイル・石貼・石畳の大きさは実際とは異なります。 周辺の建物等は簡略化しております。 また、建物周囲の電柱、標識、ガードレール等は省略または簡略化して表現しています。 外観完成予想CG ファサードデザインについては、305邸のスケール感を大切にしながらも、緑に囲まれた住まいにふさわしい落ち着きを追求。 さらに中庭につながる共用施設は、新しい家族の暮らしをイメージしています。 グランドエントランス完成予想CG ゆったりとセットバックした空間に佇む木々が、住まう方を優しく迎えるグランドエントランス。 ここは、森を思わせる風景の先に、護られた邸宅の風情を感じさせる場所。 ガーデンビューラウンジ完成予想CG• ここは家族が自由に過ごせる集いの中心です。 コミュニティキッズルーム完成予想CG 楽しく遊ぶ子どもたちを、程よい距離でストレスなく見守れるキッズルーム。 キッチンをはじめとする他の共用部と緩やかにつながる空間のかたちが、子育て家族の安心と快適を高めます。 敷地配置イラスト 調布ならではの空間体験を凝縮したランドスケープデザイン。 ランドスケープデザインのテーマは、調布に暮らしていることを深く実感できる力強い「場」の創出。 約77cmのワイドサイズのシンクを採用。 大きな中華なべ等洗いやすい工夫をしました。 特殊加工を施した静音仕様で、静かなキッチンを実現します。 レンジフードの吸気口にホーロー整流板を採用。 すき間風現象を利用した整流板の効果により吸い込み力がアップし、補集効果が高まりました。 汚れを落としやすいホーロー加工で、お手入れしやすさを向上させました。 ガス温水式浴室暖房乾燥機を標準装備。 天気や花粉を気にすることなく洗濯物を乾かせる衣類乾燥機能付きです。 洗面化粧台には、メイクやヘアセットなどに便利な大型ミラーを設置。 大容量の収納空間で、洗面カウンターまわりをすっきりと保てます。 トイレ内に吊戸棚を設置。 12ロールのトイレットペーパーがそのまま入るスペースを確保したほか、タオルなどを入れておけます。 リビング・ダイニングには足元からやさしく部屋全体を暖める温水式床暖房を採用しています。 通常の暖房に比べ、日だまりのようなやさしい暖房感が得られ、器具の転倒によるやけどや火災などの心配もありません。 「面内変形追随性」とは、地震によって生じる、ドア高さ寸法に対する上下枠の変位の度合いを表し、JIS規格によって「D-1等級」から「D-3等級」まで設定されています。 直接基礎とは建物を直接地盤で支持する基礎形式を言います。 ブランズシティ調布では支持層となる地層が比較的浅い位置に出現するため、この基礎形式を採用しています。 ディスポーザー キッチンシンクの排水口部分で生ゴミを粉砕し、専用処理装置から下水道へ放流するシステムを採用。 清潔で快適なキッチンが実現します。 ガスコンロ パールクリスタルトッププレートで汚れが拭き取りやすく、お手入れが簡単です。 スタイリッシュデザインのガスコンロは、水無し両面焼きグリルを装備しています。 シンク下キャビネット 下ごしらえ用の調理器具を整頓収納できます。 引き出しの裏には、包丁やまな板、お玉などのレードル類が仕舞える便利な収納スペースも装備。 フルオートバス お湯張りから適温ストップまでマイコンまかせの全自動。 マイコン制御でお湯を使った分だけ設定水位まで自動で足し湯されます。 保温浴槽 浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮します。 追い焚き回数を減らしながら、遅く帰ってもあたたかいお湯に入浴できます。 フラッグストーンフロア 切り出した石をきちんと揃えたような表面パターンで乾きやすく、従来よりもさらに滑りにくくなっています。 グリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。 シングルレバー混合水栓 水量・湯温の調節が簡単なシングルレバー混合水栓。 ヘッドのノズルが伸びるので、洗面ボウルのお掃除等にとても便利です。 24時間ゴミ出し可 24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置場を設置。 時間を気にせずいつでもゴミ出しが可能です。 ダブルロック 上下2ヵ所にシリンダーを設けたダブルロック。 ピッキングに時間がかかるため、防犯性が高まります。 フタ付ドアアイ ドアアイには、外部から在室確認ができないよう、裏ブタを設けています。 また切り欠きを設け、工具を差し込んでも回しにくい形状としています。 二重床 主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に、パーティクルボードなどのベースとなるパネルと、ゴムなどの防振材付きの支持脚によって床下地を構成。 その上にフローリングを施工する工法です。 鉄筋コンクリート戸境壁 住戸間の界壁(戸境壁)は隣戸への遮音等を考慮し、18cmの厚さの鉄筋コンクリート壁としています。 周辺情報• 幼稚園 保育園• 小学校• 中学校• スーパー• コンビニ• 郵便局• なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません 京王線 「調布」駅 から徒歩 7分 総戸数 305戸 A棟137戸・B棟43戸・C棟73戸・D棟43戸・E棟9戸) 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階 地下2階建 駐車場 - 完成時期 2021年1月上旬予定 入居時期 2021年2月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 敷地面積 9,920. 18m2~2. 35m2 が含まれます。 バルコニー面積:9. 36平米~10. スーパー 800m以内• コンビニ 400m以内• 小学校 800m以内• 総合病院 800m以内• 公園 400m以内• フィットネス施設800m以内• 床暖房• 浴室乾燥機• コンロ三口以上• ディスポーザー• 浄水器・活水器• トランクルーム• ウォークインクローゼット• 複層ガラス採用• エレベーター• 宅配ボックス• ごみ出し24時間OK• キッズルーム• コンシェルジュサービス• シングル&DINKS向け• セキュリティー充実• デザイナーズ• 大規模マンション• フラット35適用可能マンション ブランズシティ調布の物件詳細ページ。 ブランズシティ調布の価格・外観・内観・間取り・設備・周辺情報を調べて、簡単に資料請求が可能です(無料)。 不動産会社へ問合せ• 不動産会社と日程を調整 不動産会社から連絡が来たらオンライン相談の日時を調整して、予約完了。 相談方法がメールで届く メールにてオンライン相談の利用方法が届きますので、ご確認ください。 指定場所にアクセス 当日、予約時刻になったら指定のビデオ通話につなぎ、ご相談ください。 利用時の注意事項• ビデオ通話については各不動産会社指定のものとなります。 ビデオ通話利用時には通信が発生します。 従量課金制通信サービスや通信料に上限があるネット回線・プランを利用する場合は、通信量に注意してください。 通信速度やアプリの設定によってはビデオ通話の画質が低下することがあります。 安定した画質で利用するためにも、Wi-Fi環境下での利用を推奨します。 ご利用のビデオ通話アプリによっては、対象のOSやブラウザに制限がある場合があります。 詳しくはお問合せ先不動産会社にご確認ください。

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間取りタイプ一覧• 84m 2 バルコニー面積 9. 36m 2 価格 5680万円• 18m 2 バルコニー面積 10. 44m 2 価格 6480万円• 54m 2 バルコニー面積 10. 98m 2 価格 6290万円(予定)• 54m 2 バルコニー面積 10. 98m 2 価格 5990万円• 18m 2 バルコニー面積 10. 44m 2 価格 6260万円(予定)• 18m 2 バルコニー面積 10. 44m 2 価格 6290万円(予定)• 86m 2 バルコニー面積 10. 08m 2 価格 6230万円• 86m 2 バルコニー面積 10. 44m 2 価格 6270万円(予定) 建物・施設• 【多摩川が削り出した標高約36mのフラットな段丘】調布の地形は、太古の多摩川が削り出した2つの段丘と沖積低地から形成されています。 「ブランズシティ調布」が誕生するのは、中心市街地をのせる立川段丘面。 標高約36mでありながら、周辺にはフラットな地形が広がっています。 立地断面概念図• 【直接基礎】直接基礎とは建物を直接地盤で支持する基礎形式。 <ブランズシティ調布>では支持層となる地層が比較的浅い位置に出現するため、この基礎形式を採用しています。 概念図• 南側には、戸建て住宅を中心とした第一種低層住居専用地域の街並みが広がり、西側には歴史ある布多天神社の森が広がり、豊かな自然と静寂の気配を周囲にもたらします。 【東京都マンション環境性能表示】 東京都の「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」の[建物の断熱性]・[設備の省エネ性]の項目において、法令が求める環境配慮の水準を上回る星3つを取得しています。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 価格 5840万円~6290万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 67. 86m 2~70. 18m 2 その他面積 バルコニー面積:10. 44m 2~10. 98m 2、専用庭:24. 65m 2(使用料1200円/月)、テラス:10. 44m 2(使用料無)、トランクルーム:2. 価格 5680万円~6890万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK~3LDK 専有面積 60. 84m 2~70. 18m 2 その他面積 バルコニー面積:9. 36m 2~10. 98m 2、サービスバルコニー面積 :2. 41m 2、トランクルーム:2. 18m 2~2. 35m 2 販売戸数 7戸 総戸数 305戸 完成時期 2021年1月上旬予定 入居時期 2021年2月下旬予定 管理費 1万4500円~1万6700円/月 管理準備金 1万4500円~1万6700円(一括払い) 修繕積立金 7100円~8200円/月 修繕積立基金 39万9400円~45万9600円(一括払い) その他諸費用 インターネット利用料:1100円/月、スカパーJSAT施設利用料:330円/月、家族力・プラス使用料:330円/月、コミュニティ形成費:300円/月 その他制限事項 都市計画区域内(市街化区域) 物件共通情報 マンション名 ブランズシティ調布• 物件種別 マンション 住所 東京都調布市調布ケ丘1-18-93(地番)• 交通 京王線「調布」駅より徒歩7分• 総戸数 305戸 構造・階建て RC8階地下2階建 用途地域 準工業 敷地面積 9920. 49m 2 建築面積 4507. 09m 2 建築延床面積 25058. 問い合わせ先 <ブランズシティ調布>マンションギャラリー 【通話料無料】TEL:0800-831-3270 お問い合わせの際は、「goo グー を見て」とお伝えください。 2 ベビーシッターを利用した保護者に対して、利用料の一部を助成。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。

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【掲示板】ブランズシティ調布ってどうですか?|マンションコミュニティ

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画像出典:ブランズシティ調布公式HP 1年半前の事前記事 公式発表前 にて「坪単価250万円くらいではないか」と書いたのですが坪単価330万円ほどでした。 坪単価予想においてはここまで大きくずれた経験がなく やらかしても一割くらいの誤差 、自分自身でも驚いております。。。 申し訳ありません。 土地の仕入れ値がハンパなかったそうで価格は高額だけどもスペックは高くないという今の時代らしいマンションとはなっていますが注目物件であることに変わりありませんのでレポートいたします! 立地については前回の記事と重なる部分もありますが調布駅の北側で甲州街道を超える必要があります。 表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。 とはいえ周辺は布多天神社があり緑豊かですし、北側にはマルエツがありますから買い物利便性も良好です。 南側は一低層となりますから変わらない眺望・採光というのも魅力の一つとなります。 元々銀行のデータセンターがあっただけあり地盤は強固なエリアです。 東西に長い敷地ですから南向き住戸を多く設けられるのはいいのですが土地代が高かったせいかランドスケープはそこそこ窮屈感あります。 最前列のA棟は目の前が一低層ですからいいですが背中側のC棟は南向きでありながらもA棟の背中 共用廊下 を見ることになりますから眺望面が苦しくなります。 しかもA棟の共用廊下手摺の一部が縦格子のためA棟側からしても気持ちの良いものではないですよね。 中庭を設けているためC棟でも条件が良く低層階では中庭の植栽を望むことができます。 敷地内にある高低差を活かしてC棟にも半地下住戸を設けていますが目の前は人が通らない 植栽の手入れ時を除く ですから半地下や1階~3階くらいの低層階のほうが人気出そうですね。 C棟は上階でも眺望が抜けない B棟はグランドエントランス側となり東向きとなります。 接道はそれなりの交通量があるもののセットバックしていますしグランドエントランス周辺の植栽を望むことができるお部屋も多いですから南向きにこだわらない方であれば魅力も多いでしょう。 今回は販売しないD棟南向きは前建てが苦しいですし、E棟は東向きとはいえ囲まれ感は否めませんからブランズシティ調布において一番条件良いのが文句なしでA棟、次にC棟の低層階及びB棟とみて大きなズレはないでしょう。 A棟 南向き ・・・目の前が第一種低層住居専用地域 B棟 東向き ・・・グランドエントランス周辺の植栽を望むことができ接道から先も背の高い建物がないため抜け感がある C棟 南向き ・・・A棟の背中を見ることになるが低層階であれば中庭ビュー D棟 南向き ・・・南向きだが目の前もしくは斜め向かいにマンションが被ってくる E棟 東向き ・・・機械式駐車場方面を望むため真正面は抜けますが斜め向かいのオフィスビル 元マイクロソフト、現オリジン他 が視界に入る ざっくりですがこんな感じです。 当然ながらA棟の価格をモリモリの山モリとしています。 予定価格と間取りの一部を共有いたします! 画像出典:ブランズシティ調布公式HP [A棟 南向き] A-Aタイプ 4LDK 89. 85㎡ 管理費 月額 20700円 修繕積立金 月額 10200円 4階 9300万円台 坪単価342万円 7階 9800万円台 坪単価360万円 A-B1タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 1階 7400万円台 坪単価337万円 4階 7700万円台 坪単価351万円 7階 7900万円台 坪単価360万円 A-C1タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 1階 7300万円台 坪単価332万円 4階 7700万円台 坪単価351万円 7階 7900万円台 坪単価360万円 A-B2タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 1階 7300万円台 坪単価332万円 4階 7500万円台 坪単価341万円 7階 7900万円台 坪単価360万円 A-Dタイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 画像出典:ブランズシティ調布公式HP 1階 7300万円台 坪単価332万円 4階 7600万円台 坪単価346万円 7階 7900万円台 坪単価360万円 A-C2タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 1階 7400万円台 坪単価337万円 4階 7600万円台 坪単価346万円 7階 8000万円台 坪単価364万円 A-Fタイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7500万円台 坪単価353万円 7階 7700万円台 坪単価362万円 A-G1タイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7500万円台 坪単価353万円 7階 7700万円台 坪単価362万円 A-Hタイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7500万円台 坪単価353万円 7階 7700万円台 坪単価362万円 A-G2タイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7300万円台 坪単価343万円 7階 7700万円台 坪単価362万円 A-G3タイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7300万円台 坪単価343万円 7階 7700万円台 坪単価362万円 A-Iタイプ 2LDK 63. 02㎡ 管理費 月額 14500円 修繕積立金 月額 7100円 1階 6300万円台 坪単価330万円 4階 6500万円台 坪単価341万円 7階 6800万円台 坪単価356万円 A-Jタイプ 2LDK 63. 02㎡ 管理費 月額 14500円 修繕積立金 月額 7100円 1階 6400万円台 坪単価335万円 4階 6700万円台 坪単価351万円 7階 6900万円台 坪単価361万円 A-K2タイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 7100万円台 坪単価334万円 4階 7500万円台 坪単価353万円 A-Mrタイプ 3LDK 83. 93㎡ 管理費 月額 19300円 修繕積立金 月額 9500円 7階 9400万円台 坪単価370万円 A-Lタイプ 4LDK 86. 35㎡ 管理費 月額 19900円 修繕積立金 月額 9800円 画像出典:ブランズシティ調布公式HP 1階 8900万円台 坪単価340万円 4階 9200万円台 坪単価352万円 [B棟 東向き] B-Aタイプ 3LDK 71. 89㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 4階 6900万円台 坪単価317万円 7階 7300万円台 坪単価335万円 B-Cgタイプ 3LDK 71. 88㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 1階 6900万円台 坪単価317万円 B-Cタイプ 3LDK 71. 89㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 4階 6900万円台 坪単価317万円 7階 7200万円台 坪単価331万円 B-Dタイプ 3LDK 71. 89㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 1階 7000万円台 坪単価321万円 B-Dgタイプ 4階 6900万円台 坪単価317万円 B-Egタイプ 2LDK 65. 93㎡ 管理費 月額 15200円 修繕積立金 月額 7500円 1階 6400万円台 坪単価320万円 B-Eタイプ 2LDK 65. 95㎡ 管理費 月額 15200円 修繕積立金 月額 7500円 4階 6300万円台 坪単価315万円 B-Fgタイプ 2LDK 66. 06㎡ 管理費 月額 15200円 修繕積立金 月額 7500円 1階 6500万円台 坪単価325万円 B-Irタイプ 3LDK 77. 59㎡ 管理費 月額 17800円 修繕積立金 月額 8800円 4階 7700万円台 坪単価328万円 B-Hgタイプ 3LDK 78. 29㎡ 管理費 月額 18000円 修繕積立金 月額 8800円 1階 7700万円台 坪単価325万円 [C棟 南向き] C-Aタイプ 3LDK 70. 00㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価316万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-B1タイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価315万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-Cタイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価315万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-D1タイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価315万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-B2タイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価315万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-Eタイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価315万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-B3タイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6600万円台 坪単価311万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-D2タイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6600万円台 坪単価311万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-Fタイプ 3LDK 70. 00㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6700万円台 坪単価316万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-Gタイプ 3LDK 70. 15㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 1階 6600万円台 坪単価311万円 4階 6900万円台 坪単価325万円 C-H2タイプ 3LDK 73. 23㎡ 管理費 月額 16800円 修繕積立金 月額 8300円 7階 8300万円台 坪単価374万円 C-H3タイプ 3LDK 73. 23㎡ 管理費 月額 16800円 修繕積立金 月額 8300円 画像出典:ブランズシティ調布公式HP 7階 8300万円台 坪単価374万円 C-H4タイプ 3LDK 73. 23㎡ 管理費 月額 16800円 修繕積立金 月額 8300円 7階 8300万円台 坪単価374万円 [D棟 南向き] 次期以降販売予定 [E棟 東向き] 次期以降販売予定 平均坪単価は約330万円です。 間取りは同じような田の字が主となります。 C棟の最上階はスパンがあるもののリビングの窓面が豊かではないのが残念です。 設備仕様はディスポーザーはありますがこれだけの単価でありながらも食洗機がオプション・・・ なんでじゃ・・・。 、トイレ手洗いカウンターはありますが浴室はブラケットライト、天井高は2420mm・・・構造は二重床・二重天井ですが。。。 坪単価330万円にしては物足りないですね。 何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。 リビング窓が基本的に連窓となっているのはいいですね。 ただ、隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にくくなってしまいます。 65㎡前後のお部屋だと浴室サイズが1317になっていたりとなんだかなぁ~と。 すべては土地代の取得費用が響いているのでしょうね。 売り手側の苦しさが120%伝わってくるプロジェクトです。 共用施設は先に述べた中庭、ガーデンビューキッチン、コミュニティキッズルーム、サードプレイスラウンジ 流行りの個室あり! があります。 特徴的なサービスとしてマンション内に専属の保育士を勤務させて年長から小学生までの預かりを実施します。 サービス提供は平日の15時~21時まで、予約をすれば晩御飯提供サービスも利用できます。 こちらのサービス自体は有償ですが当初2年間は売主が金銭面含めてサポート、それ以降は管理組合で引き継ぐ形になるためよくあるシャトルバスと同じです。 管理組合にて運営が難しいとなれば継続しないという判断になる可能性もあります。 当初は子育て世代が多いでしょうから運営できたとしても将来的には揉めそうですよね。 利用者だけで賄えるほどのメガマンションではないですし。 上記の保育サービスがある影響で平日の15時~21時はガーデンビューキッチン及びコミュニティキッズルームが一般利用できなくなります。 グランドエントランス正面に中庭がくるのですが真正面はガラス越しからの中庭の植栽となりますから自然と緑を望むことができる良き導線となっています。 C棟の半地下住戸はエレベーターが独立しているため8戸で1基という贅沢なものとなっています。 ただ、メインのエレベーターは各階で目の前に住戸がくるなどしっかりと独立させたエレベーターホールとなっていないのは残念。 C棟の地下二階には全戸分のトランクルーム 住戸の鍵とは別 を完備しています。 専有面積に含まれているとはいえマンションのトランクルームにしては大きいですからあると便利ですね。 ただ、トランクルームまでの距離がある住戸もありますから住戸の近くにトランクルームがあるよりかは魅力にかける部分もあります。 タワマンみたく地下にトランクルームがあってもエレベーター直通とかならいいですが横移動はちょいと不便です。 周辺相場を確認しましょう! ・調布ヶ丘パーク・ホームズ 1997年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約175万円 ・グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア 2000年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円 ・ルイシャトレ調布 2000年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約145万円 ・ファミール調布 2002年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約155万円 ・スィートハウスソフィア調布ヶ丘 2004年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円 ・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円 ・プレシス調布ヶ丘 2017年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし 上記相場からブランズシティ調布の将来価値を予想すると A-B1タイプ 3LDK 72. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 維持費についても予定のものではありましたがコンシェルジュサービスが8時~20時で導入予定ですから管理員さんが日勤管理であることを考慮しても違和感ない水準でしょう。 【総評】 土地代が高かったんじゃ!その一言でしょうね。。。 苦しくて仕方のないプロジェクトです。 売るほうも買うほうもつらい。 仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。 それでもグレードからしたらお高いですけども。 調布駅が年々評価されている街であることはたしかですし、坪単価いくらで売ろうと売主の自由なわけですが単価なりの設備仕様にはしてほしかったなぁ~と思いました。 例えばみたく「グレード感はそこまで頑張りませんでした。 でも価格は抑えましたよ!」ならいいのですが「グレード感はそこまで頑張りませんでした。 でも価格も高いです。 」となってしまっているのですよね。 いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。 価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。 これはカローラがダメというわけではもちろんありません。 価格以上の良い車だと思います。 ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「??」となりますよね。 調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。 新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。 ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。 繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。 みたくバランスが良ければなんら問題ありません。 ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。 これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ!いけんじゃん!」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。 事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。 相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。 私は東急不動産のブランズブランドが好きです。 だからこそもっとプライドをもって過去マンみたく良いものを供給してほしいのです。 私はで感動しましたよ。 当時の相場からしたらマジかよ。。。 というレベルの価格 高すぎてちょいと話題になりましたね。 でしたがマジかよ。。。 というグレード感にしてきました。 高いです!でも良い立地でこれぞというハイグレードにしました!と売り手側も良い意味で楽しんでいました。 サクッと完売というわけにはいきませんでしたが大きく売れ残ることもなく完売しました。 ブランズ練馬はすごかったなぁ~。 あんだけハイグレードにして価格も上がるとなれば社内でも反対があったとは思うのですが振り切った責任者?の方の判断は素晴らしいなぁ~と。 モデルルームでも担当さんが頑張りすぎと笑ってましたね。 でも売り手も楽しそうでしたよ。 他社物件としてはやなどが良い意味でやりすぎスペックでした。 スペックを上げた分だけすべてを価格をにのっけれるわけではないでし、ぎりぎり手が届く価格に抑えつつ住み手の満足度を考えてハイスペックにするのは事業としては勇気がいりつつもwin-winだと思うのですよね。 本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。 もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。 売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。 できる限りでいいんです。 ハイスペックでなくてもいいんです。 できる限りでもいいので愛がほしいのです。 ブランズシティ調布はただ高いだけです。 愛のかけらも感じられません。 作り手が「コストカット!コストカット!」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。 調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。 繰り返しになりますが非駅前とはいえ立地としてはけして悪いものではなく、規模感ありますから「高い時代にしか買えなかった 安い時代に同じような新築マンションが容易に売り出るほど類似の土地はない 」とも割り切ることはできます。 もしもブランズシティの平均坪単価を400万円くらいにして東急沿い、例えば二子玉川あたりみたくハイグレードにしていたらどうなったのですかね。 振り切ってそうしてみても面白かったかもしれないですね。 販売がうまくいかなかったときのリスクがより大きくはなってしまいますが。 この単価でしか商売にならないのをわかりつつ土地を仕入れた東急不動産さんすごいなぁ~と。 やるからには大きな値引きなしで完売してほしいですね。 販売戸数:42戸 価格:5670万円~9030万円 最多価格帯:5900万円台 専有面積:63. 02㎡~89. 85㎡ [A棟 南向き] A-Aタイプ 4LDK 89. 85㎡ 管理費 月額 20700円 修繕積立金 月額 10200円 4階 8570万円 坪単価315万円 A-B2タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 2階 6320万円 坪単価288万円 A-Dタイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 画像出典:ブランズシティ調布公式HP 3階 6480万円 坪単価295万円 A-C2タイプ 3LDK 72. 53㎡ 管理費 月額 16700円 修繕積立金 月額 8200円 4階 6660万円 坪単価303万円 A-Fタイプ 3LDK 70. 21㎡ 管理費 月額 16100円 修繕積立金 月額 7900円 3階 6230万円 坪単価293万円 A-Iタイプ 2LDK 63. 02㎡ 管理費 月額 14500円 修繕積立金 月額 7100円 1階 5680万円 坪単価298万円 A-Jタイプ 2LDK 63. 02㎡ 管理費 月額 14500円 修繕積立金 月額 7100円 3階 5920万円 坪単価310万円 [B棟 東向き] B-Aタイプ 3LDK 71. 89㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 2階 5990万円 坪単価275万円 B-Dタイプ 3LDK 71. 89㎡ 管理費 月額 16500円 修繕積立金 月額 8100円 3階 6180万円 坪単価284万円.

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